楼宇自控系统纳入万达第四代城市综合体规划设计评审要点
【智慧城市网 品牌专栏】万达第四代城市综合体在产品形态以及后期营运管理方面对万达商管提出了更高的要求，因此，要求在新项目前期规划阶段，对规划、建筑设计方案进行深度解读，认真研究总结综合体的产品特质和潜在问题，充分关注和重点介入新产品设计中的相关内容和要项，完善设计品质，努力实现万达城整体价值最大化目标。
万达第四代城市综合体规划设计阶段包括众多评审要点，以期能够给参与这项工作的人提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。
其中，评审要点28要求：“所有广告位、店招及相关照明的电源，建议在配电室内设立独立的配电柜，并采取集中控制方式，接入楼宇自控系统；广场LOGO建议由光控开关控制。”
评审要点65要求：“建筑设备监控系统（BA）：除包括中央空调系统、冷冻机组系统、给排水系统、变电系统、照明系统、电梯系统等外，还应设置三表自动抄送系统、空调自动计费系统、水箱水位监控系统；集水坑液位（包括超高液位和超低液位）监控系统，排污泵监控系统、室外温湿度监测系统（阳面、阴面各设1个点）；公共区域照明（含步行街、主力店、地下停车场）综合自动控制系统，以满足日后管理和节能需要。”
评审要点66要求：“中央空调系统的空调机组、新风机组、送排风机（非消防用）、水箱、集水坑、排污泵等主要设备可纳入设备监控系统，以达到设备监控系统根据其相关运行参数对末端设备适时调节的作用。所有冷冻站及冷却塔均采用群控系统；空调机组回风应加装电动风阀，实现与新风阀的联动控制，也接入设备监控系统；空调机组的风机设置压差开关监控其运行、故障状态。”
第四代万达广场从场景创新、内容创新、科技创新三大方面迭代升级，对商业场景重构，规划丰富多元的主题空间，打造城市HAPPY MALL，实现沉浸式消费体验。零售业态比例从第三代的60%下降到不足20%，而体验业态占比达80%，真正做到“体验为王”。
第四代万达广场不仅仅是一个消费流通的场所，而且在精神、文化、社交等更多维度，塑造了新型体验、分享、成长空间。每一座万达广场，都是一个城市文化的标识，承载地域文化内涵，成为网红打卡胜地。可谓颜值与内涵并重，商业与艺术交融，共同为商业、为生活“加冕”。
因此，从更深层次而言，第四代万达广场体量更庞大、业态更多元、功能更完善，以更具质感、更具颗粒度的体验，深深地嵌入消费者生活和城市日常，成为“城市会客厅”和 “超级展厅”。与城市深度对接共生，营造新的生态圈，填充城市文化内涵、商业内涵，为城市导入新气息、新精神、新价值，锻造了一条紧密连接消费者、城市乃至区域的价值链。
大型购物中心作为公共建筑中的一种，单体建筑面积大、客流密度大，各种照明、电气设备密度高，全部采用中央空调系统对商场温度、湿度进行控制，能量传输距离较长、能量转换设备较多，以电为主要能源。
一般每天营业12个小时以上，设备运行则超过13小时、全年无休，且一旦开启几乎每天都处于满负荷状态，因此，与其他公共建筑或中小型商场相比，大型购物中心单位面积耗电密度高、全年总耗电量大。
楼宇，是建筑能源管理的最小组成单位，是城市碳中和实践的基础力量。在楼宇场景中，由暖通(空调系统、新风系统、冷源系统、热源系统)、排风、排水、配电、照明等组成的能源系统成为低碳节能的主力。
楼宇自控系统可将照明、冷热源、空调、送排风、电梯、给排水等众多系统纳入智能监控范围，对分散设备的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理实行集中监视、管理和分散控制，大大节约了人力物力，有效避免了能源的浪费，达到安全节能，舒适高效的目的。
为使商场更加智慧高效，通过搭建楼宇自控系统对设备进行实时监测和集中管控，让商场运行更节能、高效。
作为建筑智能化运营的创新实践者、国产楼宇自控方案提供商，康沃思物联从创立之初便以实现建筑节能减碳为使命，积极投身节能减碳事业，在智慧城市发展的背景下，康沃思物联紧跟时代趋势，深耕楼宇自控领域，聚焦智能建筑和行业数字化转型，通过自主研发的软硬件产品，为建筑提供科学的智慧能源管理解决方案，赋能建筑能源管理，筑就绿色智慧建筑。
长期以来，康沃思物联不断研发和推出面向楼宇建筑的低碳节能产品和解决方案，积极整合全球可持续发展实践以及本土创新经验，推动实现建筑的净零碳排放目标，共筑可持续发展未来。
近年来，康沃思物联积极响应国家双碳战略，不断构建自主创新体系，探索建筑节能新路径，公司在办公、酒店、医院、文教、工厂、交通枢纽、大型场馆等公共建筑领域不断探索和实践，积极推动我国建筑节能事业发展和双碳目标实现。
如今，在国产替代背景驱动下，康沃思物联的产品、软件、技术和服务已在全国28个省自治区有项目落地，服务全国500家以上工程实施单位，致力于帮助楼宇业主和运营者打造更加健康、安全、舒适、节能和可持续发展的智能建筑，为客户不断创造价值。
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