数据中心的产能扩张和投资将为房地产行业带来福音
自疫情以来，印度见证了数字商业、物联网和智能设备的广泛采用。由于该国年轻人精通技术，预计数字设备的使用将持续增长，从而产生大量数据，推动数据中心的需求。根据最近的报告，数据中心行业预计到2025年底将新增703兆瓦的容量，为930万平方英尺的房地产开发提供机会。这些容量的增加将需要绿地投资。一些报告估计，将需要49亿美元来推动该行业未来的增长。FreePik 为了保护消费者的隐私数据，印度政府已将数据中心行业列为关键基础设施，与铁路、发电厂和公路并列。政府也提供数据中心建设的激励措施，吸引了大量企业抓住这个机会。政府的支持信用评级机构CRISIL于2022年6月预计，到2025年，印度的数据中心容量将增长四倍，达到1700-1800兆瓦。目前印度的容量约为870兆瓦，预计在2023和2025财年将新增890至900兆瓦的容量。印度政府也在加强数字化措施，以促进数据中心的发展。向数据本地化迈进的重大举措将确保75%的数据保留在国家内部。电子和信息技术部（Meity）于2020年制定了数据中心政策，回应该领域的潜在需求，将数据中心与道路、火车和电力一样，赋予其基础设施地位。新政策旨在简化数据中心的审批程序。目前，印度建立一个数据中心需要多达40项审批。Meity还表示，云数据中心将被指定为经济特区（SEZ）。政府将提供土地、水源和能源，以降低企业运营成本。马哈拉施特拉邦、特伦甘纳邦、卡纳塔克邦和北方邦为数据中心提供印花税和电费豁免、电力补贴和土地价格优惠。数据中心枢纽——古塔姆布达那加尔一级城市的土地快速开发导致土地资源短缺，迫使房地产开发商转向二级和三级城市，以满足日益增长的需求。目前，浦那、加尔各答、那格浦尔、兰契、科伊姆布托尔和斋普尔等城市正在经历城市化，并被考虑建设数据中心。此前，新孟买是印度的数据中心之都。但这一称号已转移到北方邦的古塔姆布达那加尔，目前该地区有七个在建项目。该地区的投资者包括Hiranandani集团旗下的NIDP私人有限公司（投资9100亿卢比）和Adani集团（两个项目，总投资6000亿卢比）。除了促进当地经济，数据中心还带来了可观的经济效益。由于这些数据中心，大量的就业机会正在被创造，同时住宅和商业房地产的需求也在增加。由于基础设施优势，金奈也预计将实现更多增长。因此，到2024年，这两个城市将占总容量的68%。未来，连接这些城市的新的海底电缆着陆点的建设也将增加可用容量。然而，内陆地区如NCR德里也将由于政府推动的数字化和数据消费而增加容量。同时，积极的州级举措正在将海得拉巴转变为超大规模云服务提供商的新兴目的地。许多印度组织已经开始投资印度数据中心，以满足不断增长的需求。Hiranandani集团和Adani集团都在这一领域做出了战略努力。亚马逊、EdgeConnex、微软、CapitaLand和Mantra Group等外国公司也开始投资印度数据中心。即使是市场上的老牌公司，如NTT、CtrlS、Nxtra和STT印度，也在扩大其容量。数据中心的未来在数字化时代，印度的数据中心行业正在展现出显著增长。凭借其成本优势、熟练劳动力的可用性、低气候风险、稳定的政府和强大的数据保护立法，印度正处于成为数据中心重要枢纽的有利位置。印度还拥有无与伦比的地理优势，使其与新加坡、迪拜和上海等其他亚太金融和商业中心，以及伦敦等欧洲城市保持在最佳距离。大型全球数据中心运营商、云服务提供商、超大规模企业、私募股权投资者和开发商都已投资印度。预计到2022年和2023年，云平台和相关服务的使用将增长两位数。全球最知名的一些云服务提供商已宣布在印度海得拉巴设立可用区域。亚马逊网络服务计划在2022年前在海得拉巴推出三个可用区域（AZ）。微软最近在海得拉巴购置了地产，以建立新的数据中心区域。谷歌在印度有两大云区域：孟买和德里-诺伊达。尽管机会巨大，但也有一些挑战需要解决。在二级和三级城市的数据中心建设仍处于缓慢阶段。由于印度空间有限，数据中心集中在登陆站附近。此外，数据中心还要求有不间断的电力供应，这是全国面临的问题。数据中心普及的其他挑战包括光纤电缆的接入、洁净的土地区域和靠近客户所在地的距离。根据最新估计，到2025年，印度的数据中心市场预计每年将达到46亿美元。目前，印度已有超过80个第三方数据中心，国内和国外企业的投资正在增长。三股强劲的推动因素——数据消费的增长、数字化和数据本地化——共同推动了印度对数据中心的需求。
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