“虚拟地王”的兴起
多年来，房地产投资一直被视为一种稳妥的选择。非印度居民（NRI）发现投资印度房地产十分有利可图，这不仅是因为怀旧情结，与相关税收优惠，以及与购买卢比相比其他货币带来的汇率优势，即使他们已经移居国外。在NRI群体中，普遍认为在印度投资房地产是一个明智的决定。再加上疫情导致卢比贬值和利率处于低位，这确实是一笔不错的买卖。然而，进行房地产投资也伴随着许多后勤问题，这些问题需要投入大量时间、精力和维护。无论是寻找理想的房产、对其进行修缮、找到合适的租户，还是找到一个合适的人或专家来管理房产，都需要考虑许多因素。此外，印度在透明度、物业维护、税务问题、法律障碍和租户管理等方面仍存在很多不足。有时，他们可以依靠印度境内的家人或值得信赖的朋友，通过授权书代表他们执行和提供建议，处理诸如购买、出售、制定租赁协议、维护、翻新、寻找租户以及了解税收制度变化等关键事务。此外，由于这些人自身生活已经十分忙碌，可能难以寻求朋友或亲戚的帮助。而这正是“虚拟地主”这一概念发挥作用的地方。如今，房地产科技公司收到的NRI投资者咨询数量迅速增加。此外，房地产科技平台使业主可以凭借房产照片和视频导览远程与租户签约，即使疫情限制措施仍在实施。这些变化也催生了诸如“全方位物业管理”等新服务的出现。远程物业管理和拥有方面的困难虽然拥有多个房产是一种创造收入和积累财富的好方法，但从长远来看，维护这些房产可能是一个巨大挑战。如果你是一位NRI，不居住在印度，这种挑战会更加复杂。尽管印度境内的家人和可靠朋友可以作为他们的授权代表来执行和提供建议，处理诸如购买、出售、制定租赁协议、维护、翻新、寻找租户、应对税收制度变化等关键阶段，但这对他们来说是长期的挑战，特别是当他们在自己的生活中已经非常忙碌时。而没有这种支持的人则被迫自行管理，这有时会产生不利影响。如果没有定期的房产检查，房屋损坏可能无法及时发现，最终导致高昂的维修费用。此外，没有比随意维护更能影响租户留存的因素了。“虚拟地主”概念的兴起目前，NRI和海外印度公民（OCI）在印度拥有的不动产权数量没有限制，还有诸如无税收影响等其他优势，这使得拥有房产对NRI来说有很强的财务吸引力。因此，他们也开始寻求房地产科技公司来指导他们的投资。此外，房地产科技平台使房东可以通过房产照片和视频导览远程与租户签约，尽管疫情带来了诸多限制；这些远程趋势也催生了诸如“全方位物业管理”等新服务的出现。强劲的房地产投资卢比贬值与房地产市场的强劲需求相结合，大幅推动了“虚拟地主”服务的需求。最近的预测显示，印度房地产行业预计将在未来获得130亿美元的投资，这一数字预计将在2022财年增长12%，达到150亿美元。这些数据看起来非常乐观。高净值个人（HNIs）和NRI对更多房地产的需求，结合日益增长的“虚拟地主”服务，可以接管投资的日常管理，并防止其成为负担。通过这样做，房地产科技公司帮助他们将这一投资转化为进一步创造财富的手段以及稳定的月收入来源。这些进步和“虚拟地主”趋势的兴起，使房地产投资变得更加简单、便捷，并为整个系统带来了更多的透明度。
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